网友不赞成首套房贷首付比例提高 认为打击刚需

　　近日据媒体报道，浙江地区部分银行已经根据实际情况抬高了门槛。建行、中行、农行浙江省分行均调整首套房贷政策，三家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房贷首付已上调至四成。

　　随后，相关媒体通过调查发现北京部分银行首套房首付比例与利率均现上调；广州部分银行将首套房贷首付比例上调至四成，上海的银行暂未调高首套房贷首付比例。

　　最近在市场的博弈下，楼市调控的传言继续不断传出，除了首付比例提高外，调控加码的消息也让购房者深感“忐忑”。多数网友认为，提高首套房贷首付比例和利率会严重伤害刚需，使得买不起房子的人更加买不起。网友“7983”就认为：提高首付只能让买不起房子的人更买不起房子。房价太高导致低收入者只能“望房兴叹”。

　　网友“qjr2008”认为：首套房贷首付的提高，其实抑制不了炒房子的人，他们资金充足所以才来投资，政策反而是伤了刚需购房者。要稳定楼市，相关部门最需要做的是严格落实既有政策啊。

　　广东佛山网友“DZ-兰心宝宝-伊服”认为：首套房能影响了房价多少？不知道多少所谓新盘都成2手了吗，涨价因素中，首套置业的原因不到1%，老是出这种损害刚需不打击炒房的政策没用。

　　网友“春天爱花人”也认为：首付比例提高后，对商品房的需求下降，如果此时供给总量没有下降，则房价上涨幅度会下降甚至房价会出现负增长。但如果供给总量下降，房价还是不会下降。提高首付的做法只能让买不起房子的人更买不起，买得起房子的人根本不在乎首付提高多少。

　　一项网络调查也显示，对于首付比例提高，67.6%的网友表示“不希望成为现实”，大大高于表示“希望”的32.4%。对于此举，54.7%的网友认为是“弊大于利”，只有三成人认为是“利大于弊”。高达83.7%的受调查者表示，此举一出，受影响最大的将是“刚需”人群。

　　上海网友“ljx1377”表示：钱人买房不贷款，贷款人都是没钱人，提高首付也好，不贷款也好，其实都是对着百姓的治标之策，要想让房价降下来，不是提高贷款，搞死开发商，加大买房者的负担，关键是扩大供应，降低成本。这是两条唯一可走的路。

　　既是经济规律也是现实条件下切实有效的措施，扩大供应就是加大经适房的建设，加大廉租房的建设，有足够的数量供应市场，让低收入的人群有房住。

　　第二就是降低商品房的成本，除了控制通胀外关键是降低土地的价格，减少政府的行政和事业性收费，让利于民，土地的价格和政府收费已经是建设成本的很大一部分，如果这些不解决，开发商肯定不会赔着卖房子，这就是现在房价降不下来的关键，如果总在贷款的方面做文章，可能会出现原来房价虽高，但是我们还可以买房，将来慢慢还，现在房价不但没降，由于贷款难度大了，我们还买不起房了。