6号线开通带火常营楼市 为沿线唯一新盘聚集区

　　9月20日，平行于地铁1号线的地铁6号线一期(五路居至草房)开始试运行，并计划于2012年底正式通车运营。基于一贯的“地铁效应”，6号线一期的开通不但极大缓解了1号线、2号线的客流压力，还带动了沿线一二手房的热度。目前不少沿线二手房主开始调高房价，惜售心态加剧。正因如此，作为6号线一期沿线唯一一个新盘聚集的区域，拥有龙湖·长楹天街 、中弘·北京像素等新盘且价格相对平稳的常营板块，成为了名副其实的价格洼地。

　　需求增多催热常营板块

　　据了解，地铁6号线是第二条贯穿京城东西的主干线，连接了金融街与CBD两个热点商圈，并穿越了众多密集居民区域。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6号线沿线不仅聚集了大量的二手楼盘，一些新建楼盘也在其辐射范围之内，在轨道交通的利好作用下，楼盘的保值增值效应将非常明显。地铁6号线一期的开通运营将对沿线的常营、四季青(定慧寺)、甘家口(百万庄)、朝青四大区域，尤其是位于东五环外、之前房价相对低廉的常营区域的一二手房市场，将产生极大的拉动作用。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，在楼市成交量逐步放缓的8、9月份，关注常营区域的买房客户登记量比成交火热的5、6月份时还要多20%左右。随着越来越多的买房需求涌入，常营区域的二手房价表现出了较强的抗跌性，目前2.2万元/平方米的均价已基本恢复到调控前的房价水平。

　　水涨船高的二手房价令一部分购房人产生了观望心理，进而将目光投向价格保持相对平稳的6号线沿线新盘。值得一提的是，由于6号线所经区域均位于城市核心区域和成熟居民区，新房供应几近断顿，要想找到价格适中、紧邻地铁的新盘也并非易事。随着位于常营的龙湖·长楹天街的适时加推，常营成为6号线沿线新盘相对集中的区域，为购房者提供了更多选择。

　　公开资料显示，龙湖·长楹天街自2011年开盘至今，已经实现销售业绩破30亿元。2012年5月，长楹天街登顶商业销冠，刷新北京写字楼销售速度，8月精装住宅三次加推三次“夜光”。龙湖·长楹天街创下的种种销售纪录，充分彰显了该项目的独特价值。在9月20日地铁6号线试运行的背景下，该项目还将于近期全新加推新品住宅40套，为新盘供应量长期稀缺的区域内注入活力，其价格预计将保持相对平稳的3万元/平方米左右，户型主打120至190平方米精装公园大宅，层高3.1米，观景面近一公里。

　　地铁上盖项目

　　兼具洼地价值

　　对于正在规划发展多个产业园区的东五环区域而言，地铁6号线的开通显然不止于“方便出行”那么简单。“随着CCTV今年正式启动东迁号角的吹响，上千家与之相关的上下游企业纷纷进驻CBD，轰轰烈烈的CBD传媒产业移民潮即将出现”，一位业内人士表示，“由于地铁6号线可与1号线实现快捷换乘，实现了CBD和东五环区域的贯通，将常营与CBD呼家楼的距离缩短为短短6站地，因而大大提升了该区域的洼地价值。”

　　据悉，龙湖·长楹天街所在的常营板块，在规划中处于“十二五”着力发展的三大新兴产业集群的核心位置，包括朝阳区文化传媒产业走廊、金盏金融示范区和第四使馆区、通州电子商务聚集区，地铁6号线顺利打通了三大产业区与CBD的联系，也使得CBD——定福庄的传媒走廊交通便利性再次升级。作为规划中的文化传媒产品的后台制作中心，常营区域的发展提速近在眼前，其区域潜力也备受看好。与一些中高端项目动辄5万元/平方米左右的价格相比，龙湖·长楹天街预计3万元/平方米左右的价格颇具吸引力，其10月将推出的写字楼部分，最小单元户型仅为90平方米，大大降低了购置门槛。此外，和一般靠近地铁的项目不同，龙湖·长楹天街真正实现了直接与地铁相连，常营站整体位于龙湖·长楹天街的商场之内，出站后就是龙湖近38万平方米的独立商业中心，汇集了IMAX影院、永辉超市、室内冰场、主力百货等商业网配套，建成后将成为城市东部最大的购物、娱乐中心，是实现了“地铁上盖”的产商居一体化综合物业，其升值潜力呼之欲出。根据权威机构统计，在香港，地铁开通后的地铁上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%，而在北京，随着城市轨道商业进入黄金增长期，地铁物业的预期价值与投资回报甚至将高于香港。

　　晨报记者 接贵云 束杰

　　(北京晨报)