甲醛海量超一倍 合生国际城深陷质量门

　　合生国际城深陷质量门

　　宁波合生国际城于2010年1月31日二期开盘。业主提供的资料显示，高层二期计划交付的共计685套，在质监站统计的有漏水和卫生间高差等问题的有284户。

　　因为上述质量问题，宁波合生国际城还有约一半业主拒绝收房，双方一直僵持着。

　　“开发商和我们协商，按时交付的业主，可以按面积大小不等赠送空调。但是，因为建筑和装修严重的质量问题，大多数业主拒绝收房。”艾先生说到。

　　业主提供的资料列举了二十类质量问题，包括有：房屋漏水渗水；门套、窗套、木饰面板甲醛超标、起皮；地下车库出入口距基地道路的交叉路口起坡点不应小于7.50m，存在严重交通安全隐患；擅自更改绿化，增加车位；大理石破碎裂纹多；立邦漆易脱落，渗水后变成粉末状等。

　　腾讯财经调查获悉，中国建筑装饰集团、宁波方太厨具、尚大木业、上海申林木业、上海金漕门业、宁波新华实、宁波绿茵市政园林等多家公司参与了二期E区、F区的施工。

　　上述被检测机构SGS集团质疑甲醛超标的上海申林木业，已经为合生创展[简介 最新动态]供货多年。史才全向腾讯财经表示，合生在华东的项目全部用的都是该公司的产品。

　　对于双方无法达成一致的情况，业主向主管工程验收的宁波镇海区住房和建设交通局提交的函件提出：

　　1，明确外墙漏水整改方案。要求贵局牵头组织落实外墙漏水整改方案，确定整改措施、何时完成、如何验收等等。整改方案要由业主代表参加，委托独立的有资质的第三方机构进行评估。拒绝采用涂抹胶水，治标不治本的欺骗性的方案。

　　2，调查墙体开裂及小区排水问题的原因。合生高层部分房屋墙体出现开裂现象，一下大雨小区就出现积水情况，要查明原因，提出整改方案。

　　3，责令开发商更换甲醛超标的门套、门框、窗套等材料；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)第4.3.4条规定：Ⅰ类民用建筑工程的室内装修，采用的人造木板及饰面人造木板必须达到E1级要求。合生高层门框等材料是中密度纤维板，甲醛含量18mg/100g，大大超过E1级。同时，协调开发商，委托有资质单位对房门、大理石等材料的污染物含量进行检测。

　　4，房屋漏水现象普遍，质量分户验收及竣工验收的有关记录和结论失实，要求重新进行工程竣工验收。

　　9月20日，镇海区住房和建设交通局相关负责人对腾讯财经表示，业主的申请材料已经收到。上周已组织专家对项目整改方案进行认证，外墙漏水渗水的问题目前也已经开始整改。

　　“合生国际城是镇海区第一个精装盘，想不到就弄成这样。”这位负责人频频叹气。他透露，从2007年项目开工到现在，合生这个项目已经多次出现问题，光今年约谈开发商就有4次之多，但合生方面对这些问题一直都不配合处理。此次爆出的质量问题至今也没有明确的补偿方案。

　　这位负责人续指，合生高度集权的管理模式是导致问题迟迟无法解决的原因。“项目公司没有处理权，花一分钱都要通过集团总部决定，一出问题就换负责人，现在这个项目的负责人是第四任了。”

　　为此，该局已经对合生国际城采取强制措施，在未完成整改之前，不再向该项目发放销售证。该项目总体建筑面积为55万平米，后期还有20万平米的体量尚未开盘。

　　台风下的合生高档住宅之痛

　　“集团将力争为市场及消费者贡献更多高附加值的优质产品。”在2012年的半年报中，合生这样写道。事实上，高端地标性产品和高端城市大盘两个概念也一直是他们宣传的重点。合生的项目主要集中在北京、天津、广东和上海。

　　2006年11月17日，合生创展以7.2亿多元的价格拍下宁波镇海新城核心区北侧六块(即合生国际城地块)，土地面积30万平米，建筑面积55万平米。标志着合生创展正式进军宁波市场，宁波也成为合生最早进入的二线城市。

　　据测算，该项目楼面价约1309元/平米，6年以后卖到14000元/平米，土地成本仅占售价的9%。除去建安、人力等成本，合生应该有足够的利润空间来做精装修。

　　上述建交局负责人指，在检查过程中发现，项目不但设计有问题，施工环节也有问题。因此，台风就成了问题大面积爆发的导火索。

　　台风让精装修的质量问题显现，而楼市调控的“台风“也让合生的高端大盘模式屡屡出现硬伤。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫此前对腾讯财经分析，合生有时对经济形势判断过于乐观，又把主要精力集中在高端大盘，产品线和产品区域布局不丰富，这就导致在限购之下，公司业绩受到不小的影响。

　　公司8月28日发布中报，上半年合约销售额58.2亿，仅完成年初定下目标的39%，业绩发布会上，合生将今年的销售目标从150亿下调至120亿元。中报显示，公司上半年在北京、天津、上海的销售额都出现明显下降，一个重要原因就是没有新货补充以及存货多以高端产品为主，受调控影响较大。

　　这就导致资金面上，上半年合生先后在A股市场上总共出售了1.99亿股所持的金隅股份，回笼资金16.9亿元人民币，用于偿还债务和补充运营资金。

　　“精装房质量不过关多半是因为开发商刻意压低成本所致。”中国建材流通协会会长孟国强对腾讯财经表示。随着房地产企业开发的利润越来越低，趋势必然是，开发商拿地后，从开发到装修的利润都要拿到手。为了压力成本，在装修环节上可能会存在一些猫腻。

　　上述建交局负责人也指出，精装房市场的无序状态是因为没有强制标准，什么程度算是合格的精装无法认定。业主在与开发商签订合同时，开发商应对于装修用什么材料什么品牌都要与业主协商。

　　而合生国际城此次与业主签订的合同中，就仅仅提到门窗是“高级进户门、户内普通木门、塑钢门窗”，并没有对材料和品牌进行介绍。

　　宁波镇海区新盘均价在7000～9000元/平米左右，合生国际城目前1.4万/平米的均价在当地已经属于顶级高档小区。资料显示，今年8月份开盘的万科旗下一简装项目售价1.3万/平米，同期开盘的另一个位于镇海庄市明海的大道的精装项目售价1.2万/平米。

　　“这是我们当地最高端的豪宅，也是问题最多的一个楼盘。”在某地产论坛上，有自称是合生国际城业主的网友这样评价道。