非广州户籍买家青睐大户型 推高主城区二手房价

　　记者昨日从中介机构最新发布的上月广州二手楼市成交分析中了解到，非广州户籍买家购买3房比例突破四成，创近6个月以来新高。业内人士分析，在限购限贷政策持续从紧的影响下，拥有购房资格的非广州户籍买家，对得来不易的购房机会更加珍惜，一步到位置业观念进一步加强，令8月份广州二手住宅市场上出现非广州户籍买家购买中大户型的情况明显增多。
　限购换房有点烦买家选择大户型

　　自4月以来，非广州户籍买家购买3房的数量逐月增加的趋势开始展开，在8月买家对后市预期发生转变后，非广州户籍买家选购3房等中大户型的数量以及比例，达到近6个月以来的高位。合富置业成交数据显示，今年8月非广州户籍买家购买3房的比例达41%，比7月份上升9个百分点。

　　业内人士表示，受限购限贷政策影响，在广州已经拥有一套住房的非广州户籍买家，如今只能通过“卖一买一”才能有购房资格实现“细屋换大屋”或“楼梯换电梯”改善家庭居住环境。考虑到限购政策下日后换房的需求，不少家庭经济承受力许可的非广州户籍首次置业买家，一步到位置业观念有所加强，反映在市场需求上中大户型在非广州户籍首次购房买家群体中受关注度进一步上升。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，近几个月二手市场上放盘业主的议价空间明显较年初有所收窄，价格低于市场价急售笋盘的数量明显减少，不少守候半年甚至一年的自住买家，均有意在下半年传统“金九银十”前后视市场及盘源情况而决定是否出手购房。

　　外地豪客出手抬升天河北二手房价

　　满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，满堂红地产的成交数据显示，今年1至8月，在广州的二手房成交中，广州户籍买家占29.1%，非广州户籍买家是广州二手房市场的主力军，占比超过七成。

　　市中心拥有保值力因素支撑的板块，受到资金实力雄厚的非广州户籍买家的青睐，如拥有成熟中央商务区优势支撑的天河北板块，吸引一步到位型实力首次置业买家出手的楼盘从7月份的帝景苑、伊顿18等少数几个楼盘，拓宽到8月份中怡城市花园、金海花园、芳草园、协和新世界等多个综合质素、价格更高的楼盘。合富置业成交数据反映，上述楼盘在8月份均出现价格承受力较高的非广州户籍首次置业者购买中大户型物业的成交个案，从而令天河北板块非广州户籍首次置业买家一步到位型购买3房二手成交个案的套均总价，也从7月份的245万元/套上升到8月份的257万元/套。 (记者/郑佳欣 实习生/王方)