“地产侠侣”畅谈房产观：人生第一套房最难

　　摘要：如果工资有一定盈余，父母能给你一定的支持，买房是最好的选择。当你有了第一套的时候，第二第三套马上就会来。

　　年轻人买房还是租房？如何攒钱买房？现代爱情、婚姻与房产观如何融合？

　　23日，业界“地产侠侣”——资深地产评论人潘莹斌、天来泉策划总监秦陈虹夫妇做客新浪乐居地产下午茶，谈出他们不一样的房产观。

　　新七夕爱情观

　　主持人：潘总、秦总 ，今天是七夕节——中国传统情人节，首先祝福您和夫人节日快乐！其次，能否与分享一下您们的七夕爱情故事？

　　潘：七夕有两种说法，一种是未婚男女，另外一种是指已经订了情、有相思之苦的男女。事实上，七夕节指的是关系非常确定的男女的节日，只是古代没有结婚证书。牛郎和织女是夫妻，他们走鹊桥是婚后的事情。

　　秦：从前我们俩一个在上海，一个在西安。就像鸟背上的毛，踩的有点烂。那时微博还不盛行。有些细节有价值，现在还不能告诉你。

　　主持人：两人之间有过过七夕吗？

　　秦：我们一般都过情人节，因为西方情人节刚好是潘老师的生日，也是结婚纪念日。

　　主持人：潘总做过最浪漫的事情是什么？

　　潘总：我们已经结婚了吗？哈哈。

　　秦：因为潘老师讲话喜欢兜圈子。我来报个料，也借此来表达我对家人的感谢。当时我在西安的时候，从事的是电视剧行业，后来去了上海，偶然有机会进入地产策划领域。从零开始的压力非常大。后台进到台系的策划公司，当时非常忙。

　　记得有一个星期六，潘老师来接我下班。他来接我，结果手上的事情非常忙，走不开。结果他在楼下ATM站了一个半小时，一个人在那里摘芹菜。

　　刚进地产业时，他给我很大帮助，因为他是媒体出身，很多问题都是非常有条理性。那时候，在家也都是他下厨。潘老师是潘爸爸、潘老公、潘保姆。

　　主持人：两位都是从事地产行业的，平时在家里会经常讨论行业话题吗？

　　秦：会。因为地产行业涉及到的东西比较广，涉及建筑，美学。本身我也喜爱这个行业。

　　婚姻与房子

　　主持人：您们如何看待现代爱情和房子间的关系，尤其是新婚姻法下的房产观？

　　潘：关于婚姻与房子，一方水土一方人，大家看法也有不同。江浙上海一带的人把房子看的相对比较重，原因是价格超高，往往要通过三代人的努力来实现——小夫妻、父辈、祖辈共同来供一套房子。房子就成了维系一个家的重要因素。几乎可以这么说，我们那一代，无房就成不了家。无房不利于家庭的继续成长。我的看法是，爱情的保质期是两年。结婚前一年，结婚后一年。房子还是家庭第一位，同时也表现你有一定的努力和成功，也表示对未来的许诺。买第一套房子完全靠自己。因为买第一套房完全是要贷款的，这就要双方共同许下了共同奋斗的承诺。

　　秦：从女性角度，我认为一个人的人生应该是自我保障的，我们不要把自己的人生寄托在任何不稳定事物上。对于女性来说，房子确实可带来保障和寄托，但爱是彼此感情的认知，只要心在一起，亲情的力量就会战胜一切；心不在一起，任何家财万贯都无用。

　　潘总：新婚姻法并不过多保障男性或女性，这是世俗眼光往里面追加的。婚前财产并不一定是男性的。女性同样也有保障。打个比方，女生结婚前的一套房子，结婚后也是她的，不过当今社会，对于婚前财产来说，男性略比女性多一些。这是现实的问题。打个比方，房子或准房子，比方找个男朋友，他现在没有房子，以后拥有房子或具备以后拥有房子的能力。这是最低的底线，也是感情中的保障之一。

　　主持人：潘老师生活当中有非理性的一面吗？

　　潘：40来岁的书稍微厚一点。人生经历多一点。人生观、物质观会有一点错位。平时玩一些收藏，因为其具有不可复制性的，有一些历史。现在小年轻一般热衷美食、旅游、视听娱乐，在我看来，这些东西没有那么浓烈。原因是年纪大了，很多感官退化了。确实心态略为有点老。已经半生了。

　　主持人：秦总在做策划的时候怎么结合生活找一个方向？

　　秦：旅游地产就是做一个梦，比较好的组合性包容性。他喜欢敞开式的，大的阳台。有些家庭会根据自己的需求。当产品的可变性可以满足聊养性、度假型。

　　第一套房很关键

　　秦：给大家一个敲门砖，无论买房还是租房，最开始都要攒钱。

　　潘：我讲个故事，我有一同学，在十年前准备买房时手上有十万，当时他准备买一套二十万的房子，20万对于他而言意味着要从银行贷款十万。如果贷十年，相当于要还13到15万，那时候他的选择是：不买，房价肯定会降呢。如果当时他用10万买下，等到他积累到20万的时候，房子是40万，比例上依然是50%的差距，等到他存到40万时，房价到了80万，仍在是百分之五十的差距，但是这已经不可理喻了。10年过去了，他手上已经有了80万，但目前的这套房价值240万。

　　人生第一套房最难，当你有了第一套的时候，第二第三套马上就会来。

　　如果工资有一定盈余，然后父母能给你一定的支持，买房是最好的选择。楼板成本2200元/平米，2000元/平米 500元的营销成本，还有广告费用，一平米赚个七八百元。

　　秦：这就是个人观念和选择的问题。房子对一个人而言，是最好的财务自由。首先一个人只要财务自由了，才能获得精神上的自由。

　　潘：打个比方，海口现在的房价平均是6000元一平米。什么样的人具备买房的经济能力？月平均收入3500元，至少是到达这个收入群体的，再有5万元的积蓄。倘若家里经济条件许可的话，可以再支持五万，十万块钱在手上可以帮你完成一个小户型的首付，暂且用来做前期的过渡房。买了房，精神上或许可以给你一个稳定的港湾，在一定程度上可以稳定你自身的事业，情感路程或也会有所改善。

　　当然，要想买房首先要确定信息，要有一个明确的财务支出，要有一种理财意识。我过去每一分钱的花销都会用笔记本记上，现在改成了Excl表格来记。哪怕是3元的停车费，也要记录下来。合理的理财也是对家人、家庭负责的一种表现。我认为，只要合理的理财，月薪3500买房是可以做到的。这不是斤斤计较，是一种态度。

　　新浪乐居讯(丁宁 冯慧)