厦门楼市已回暖？业界称只是从“冰窖里走出”

厦门楼市已回暖？业界称只是从“冰窖里走出”

    XMHOUSE 消息（文/黄汉彬 罗萍）5月、6月厦门楼市住宅成交持续创新高，购房者入市热情高涨、楼盘销售火爆，甚至出现3000人抢500套房的场面，厦门楼市似乎正进入全面回暖的阶段。但笔者了解到，目前市场成交量看似高涨，但购房者们的心理却与去年的黄金时期的“热情”不同，“恐涨”心态蔓延，而开发商也因此更加谨慎。

　　厦门楼市下半年开发商将更加集中推盘，供应量也将达全年高峰。2012年下半年，厦门拟有78个楼盘开盘或加推，其中纯新盘23个占三成。上半年，受市场、政策等因素影响，部分楼盘陆续推迟了入市时机，原本计划入市的33个纯新盘，只有13个新盘入市，因此下半年推盘量大大增加，开发商仍存库存压力。业内人士认为，在这种整体市场环境未改变的状况下，两个月的成交量突然放大的趋势并不可延续，下半年市场尽管回暖，但将较为稳定，而不是房价的大幅上涨。

厦门楼市刚从“冰窖里走出”

   对于近期的市场状况，厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎认为，目前市场虽然在回暖，但只是刚从“冰窖”走出开始升温，更远远没有到达“火炉”的地步。

    王崎说道：“3、4月份市场已经出现‘小阳春’，加上后来5、6月降息等政策影响，市场逐步加温了。而这样的状况使市场上出现了恐慌性购房，许多购房者担心未来购房成本加大所以出手买房。这种恐慌性购房造成的影响比较‘刺激’。”同时王崎还提到，有许多符合条件的刚需族还没买到房，下半年市场回暖的趋势或许将会增强。

    厦门唐氏地产常务副总陈耿杰也则认为，从全国来看，房地产市场都处于一个回暖阶段，但是从厦门市场本身理性分析，下半年房地产的供应量比较大，供求关系不可否定也不能改变，厦门楼市刚走出冰窖，开始复苏。

下半年市场趋平稳不会“发烧”

    刚从“冰窖里走出”的厦门楼市温度并不低，海沧万科城、建发中央湾区等楼盘的热销，在一定程度上为厦门楼市加了把火。目前，笔者也从市场一线得到消息，多个在售楼盘正酝酿在下半年涨价。

    韬睿地产总经理柏云飞也认为，现在厦门楼市的“温度”有点高，但也不至于到“发烧”的地步，而下半年市场将会走向成熟。

    “从上半年开看，不管是岛内还是岛外的热销楼盘基本是实力开发商的品质楼盘，具有高性价比，比如建发中央湾区。上半年市场上其实也存在一些去化缓慢的楼盘，只不过它们都被热销楼盘的光芒掩盖了。那些热销楼盘如果转变销售目标，比如说改为提高利润，那么也可能去化缓慢。”柏云飞分析，下半年供应量不小，需求量也存在，但是买卖双方都会更谨慎，主要还是看各个开发商的措施。下半年厦门房地产竞争将更加激烈，市场也更加成熟。

    “随着库存量的放量，最后的成交量应该还是不错的，但是从供销比和价格来看，会保持相对较为稳定的水平，不会有太大上涨和激增。”陈耿杰认为，虽然市场刚起步但是“回暖”的整体方向已经确定，不过也不会出现2009年那般疯狂暴涨。